Το δημοτικό Συμβούλιο Δωρίδας αποφάσισε Προσέγγιση εμπορικών και αντικειμενικών αξιών ακινήτων

Το δημοτικό Συμβούλιο Δωρίδας αποφάσισε

Προσέγγιση εμπορικών και αντικειμενικών αξιών ακινήτων

Τη μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων εισηγήθηκε ο προϊστάμενος της οικονομικής Υπηρεσίας κ. Φώντας Χασούρας, προκειμένου να προσεγγίσουν τις εμπορικές στο Δημοτικό Συμβούλιο Δωρίδας, πρόταση που έγινε αποδεκτή από το Σώμα.

Στην τοποθέτησή του ο προϊστάμενος της Οικονομικής Υπηρεσίας κ. Φώντας Χασούρας εξήγησε ότι υπάρχει πολύ μεγάλη απόκλιση της εμπορικής και με την αντικειμενική αξία των ακινήτων και πρότεινε μικρές μειώσεις στην τιμή τετραγωνικού, έτσι ώστε να μην απαξιωθεί η αξία της περιοχής.

Το Υπουργείο Οικονομικών – Γ.Γ Οικονομικής Πολιτικής – Αυτ. Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων, με το αριθ. πρωτ.: 29065 / 10.3.2020 έγγραφό του μεταξύ των άλλων ζητάει στο πλαίσιο της αναδιαμόρφωσης του προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, να μεριμνήσουμε για την καταχώρηση σχετικών στοιχείων κλπ.

Προκειμένου να κατατεθεί μια ολοκληρωμένη πρόταση θέτω υπόψη σας Πίνακες με προτεινόμενες νέες Τιμές Αντικειμενικών Αξιών στους οικισμούς του Δήμου Δωρίδος, ανά Δημοτική ενότητα, όπως προβλέπει η απόφαση / πρόσκληση του υπουργού Οικονομικών για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε περιοχές της χώρας.

Πρακτική που ακολουθήθηκε:

Οι υπολογισμοί των προτεινόμενων τιμών έγιναν βάσει συγκριτικών στοιχείων.

Συλλέχθηκαν με τρόπο ώστε:

– Να αντιπροσωπεύουν κατά το δυνατόν τη γεωγραφική κάλυψη της υπό εκτίμηση ζώνης,

– Να προσεγγίζουν τα χαρακτηριστικά των ακινήτων και

– Αφορούν το χρονικό διάστημα των τελευταίων 12 μηνών.

Τα συγκριτικά στοιχεία που χρησιμοποιήθηκαν, προέρχονται τόσο από πρόσφατη επαγγελματική δραστηριότητα των Τεχνικών

συμβούλων του Δήμου, όσο και από μεσίτες και συμβολαιογράφους που δραστηριοποιούνται στην περιοχή.

Επίσης στοιχεία αντλήθηκαν από αγγελίες αγοραπωλησίας και μίσθωσης ακινήτων.

Τέλος, θέτουμε υπόψη σας τα ακόλουθα που διαπιστώσαμε:

– Μεγάλη στασιμότητα στις αγοραπωλησίες (μείωση κατά 70% κατά μέσο όρο στο σύνολο των δημοτικών ενοτήτων),

– Πτώση τιμής στο 95% των ακινήτων (από 5% σε καλές περιπτώσεις και έως 30%),

– Μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά 60% κατά μέσο όρο στο σύνολο των δημοτικών ενοτήτων,

– Μείωση των μισθωμάτων κατά 20% κατά μέσο όρο στο σύνολο των δημοτικών ενοτήτων για τις κατοικίες και κατά 10% κατά μέσο

όρο στο σύνολο των δημοτικών ενοτήτων για τους επαγγελματικούς χώρους.

– Αύξηση των αποποιήσεων κληρονομιάς κατά 40%.

Για τις τιμές που υπολογίσθηκαν και καθορίζουν την παρούσα εισήγηση λήφθηκε ως «ενδεικτικό πεδίο υπολογισμού»:

1. Κτίρια:

Νεόδμητο πλήρως αποπερατωμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου καθαρής επιφάνειας 80-100 τ.μ. ή νεόδμητη πλήρως αποπερατωμένη κατοικία με συνολική καθαρή επιφάνεια κύριων χώρων 100-120 τ.μ. ανοιγμένη στον 1ο όροφο με τα εξής χαρακτηριστικά:

– Πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο ή σε κοινόχρηστο γενικά χώρο

– Συμβατικός τύπος κατασκευής (οπλισμένο σκυρόδεμα με τοιχοποιία από οπτοπλινθοδομές)

– Καλή ποιότητα κατασκευής

– Άριστο βαθμό συντήρησης (νεόδμητο)

– Δίχως αποθηκευτικό χώρο και θέση στάθμευσης

– Σε οικοδομή χωρίς ανελκυστήρα και αυτόνομη θέρμανση

– Δίχως ιδιαίτερη θέα

– Σε συνήθη θέση της περιοχής

2. Οικόπεδα:

Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο στην εκάστοτε ζώνη, με την επιτρεπόμενη χρήση γης, σε συνήθη θέση, πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο και Συντελεστή Εμπορικότητας (Σ.Ε) ίσο με μονάδα (1,0).

Συμπερασματικά και λαμβάνοντας υπόψιν:

– τις διαμορφωμένες εμπορικές αξίες,

– τους δείκτες προσφοράς και ζήτησης, και

– τα δημογραφικά στοιχεία των περιοχών,

Εισηγούμαι τις Τιμές Αντικειμενικών Αξιών του Πίνακα ανά Δημοτική Ενότητα και ανά Κοινότητα.

Στην τοποθέτησή του ο κ. Τάσος Φλώρος αναφέρθηκε στην παύση της οικοδομικής δραστηριότητας, στη μείωση των μισθωμάτων, στη μείωση των αγοροπωλησιών, στην αποποίηση κληρονομίας που παρατηρείται, όπως και το έντονο δημογραφικό πρόβλημα, την οικονομική κρίση πρότεινε μείωση 30-40% για τις ορεινές περιοχές, και 20% για τις παραλιακές. «Η πρότασή μας είναι απολύτως ρεαλιστική», τόνισε.

Ο κ. Θάνος Ασημάκης σημείωσε ότι η εισήγηση είναι στη σωστή κατεύθυνση και τόνισε και ρώτησε πότε θα μεταβούμε στο σύστημα των εμπορικών αξιών.

Ο κ. Γιάννης Λάιος τόνισε ότι ποτέ οι αντικειμενικές δε συμβαδίζουν με τις εμπορικές και άρα δεν έχει νόημα η τιμή που ορίζεται ως αντικειμενική.

Ο κ. Δήμος ταράτσας τόνισε ότι οι αντικειμενικές θα πρέπει να πλησιάσουν πολύ τις εμπορικές. Ρώτησε αν υπήρχε η δυνατότητα να γίνει μια μεγαλύτερη μείωση σε αποθήκες και οικόπεδα, με σκοπό την προσέλκυση κάποιας επένδυσης. «Η αντικειμενική αξία συμπαρασύρει τα εισοδήματα των πολιτών, στα τέλη, στους φόρους, χάνου επιδόματα», είπε.

Ο κ. Χασούρας ανέφερε ότι οι οικισμοί είναι χωρισμένοι σε Α και Β ζώνης. Δεν ξεχωρίζει αποθήκες ή οικόπεδα. «Το άγχος είναι οι τιμές να μην αποβούν εις βάρος των ιδιοκτησιών μας», σημείωσε. Για τις περιοχές που δεν μεταβάλλονται οι τιμές εξήγησε ότι πρόκειται για ζώνες που κρατούν, όπως το Μοναστηράκι, το Σκάλωμα, η Χιλιαδού.

Ο κ. Ευσταθίου αναρωτήθηκε γιατί είναι κακό να μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες περισσότερο. «Το βλέπω θετικό, λιγότερα τέλη, λιγότερους φόρους, μικρότερο ΕΝΦΙΑ. Γιατί είναι κακό δεν το καταλαβαίνω», είπε.

Οι πίνακες που πρότεινε η Οικονομική Υπηρεσία του δήμου Δωρίδας, εγκρίθηκαν ομόφωνα, καθώς οι σύμβουλοι της μειοψηφίας που δεν θέλησαν να τις αποδεχτούν προτίμησαν το «λευκό».